中国经济网北京4月18日迅(记者 李方)中指究诘院当天发布《2024中国物业行状百强企业究诘禀报》知道，2023年，物业百强企业“增收不增利”局面仍在抓续，毛利率和净利率双双下降，但降幅收窄。

《禀报》知道，2023年物业百强企业毛利润均值为3.23亿元，较上年增长0.81%，转降为升。净利润均值为8385.5万元，较上年下降11.18%，降幅收窄11.22个百分点。2023年，百强物业企业毛利率均值为20.85%，较上年下降0.77个百分点，净利率均值为5.41%，较上年下降0.96个百分点，降幅分散收窄2.72个百分点和1.75个百分点。

从惩处限制看，2023年，百强物业企业惩处面积均值达到6798.10万普通米，同比增速为6.21%。2023年百强企业TOP10惩处面积均值达到4.53亿普通米，同比增长13.01%，惩处面积均值和增速分散是百强企业的6.67倍和2.10倍。2023年，百强物业企业储备面积均值为1881.78万普通米，初度出现下降，同比下降10.15%。2023年，百强企业第三方惩处面积占比达到54.53%，已相连三年跨越50%，与2022年基本抓平。

《禀报》称，现时，百强物业企业在市集外拓方面濒临困局。一方面，并购市集冷淡，高速外拓的款式不行抓续；另一方面，市集竞标难度大，竞争热烈，外拓节拍有所延缓。2023年，百强企业非住宅业态惩处面积占比达34.16%，较上一年裁汰1.12个百分点，一改往年抓续增长的趋势。

从决策绩效看，2023年，百强企业营业收入均值达15.5亿元，同比增长4.56%，同比增速较上年下降6.06个百分点。TOP10企业营业收入均值达142.44亿元，同比增速达8.72%，是百强企业的近2倍。从收入组成看，2023年，百强企业基础物业行状收入抓续增长，均值达12.72亿元，近四年占比初度跨越或者，达到82.05%，占比拟上年进步2.97个百分点，为近几年新高。升值收入均值2.36亿元，同比下降12.59%，非业主升值行状下降超三成，社区升值行状与上年基本抓平。城市行状、IFM、交易运营等立异型行状收入均值约0.42亿元，同比增长5.0%，保抓增长但孝顺有限。

《禀报》觉得，物业惩处行业步入低速增万古代，但仍充满着机遇。从行业永久发展看，作念好基础行状的同期，各项升值行状和立异行状也曾是物业企业必须攻克的畛域，尤其在房地产诞生市集干涉存量时间后，奈何充分发掘物业的本身上风进一步激活多元赛说念后劲，是行业濒临的迫切课题。